美国数据中心浪潮新动向：从“抢电”到“抢地”……

AdairPark是亚特兰大中心西南部的一幅小地块，近年来是一个正在崛起的社区。该地块一部分是住宅区，一部分是工业区，毗邻当地火车站和备受欢迎的Beltline步行道。过去几年，开发商陆续进驻，将那些空地和破旧的建筑改造成了新住宅、联合办公空间和零售商店。

但如今，在这片地块以及亚特兰大东南部的都市区，一类房地产的需求可能会挤占其他类型地产的建设：数据中心。

有迹象显示，用来在网络基础设施上传递、加速、展示、计算、存储数据信息的数据中心设施空间，目前正供不应求。世界上最大的科技公司之间的人工智能竞赛，正在推动对更大规模、更强大算力设施的争夺。

而在这波浪潮中，亚特兰大数据中心建设的增长速度，几乎超过了其他任何大城市。

根据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，按电力容量计算，2024年上半年亚特兰大都会区的数据中心建设与上年同期相比增长了76%。Meta、谷歌、微软和马斯克的X公司都在亚特兰大地区运营数据中心，或正在计划新建数据中心。X今年的扩建还获得了1000万美元的地方税收减免。

这些公司以及许多其他科技公司和房地产投资者，都被亚特兰大廉价的电力、州政府的税收优惠政策和现有的光纤基础设施所吸引。

即使在高利率时期，房地产投资者对其他类型房地产的热情整体有所减退的情况下，在全美范围内数据中心的用地需求也在猛增。

根据GreenStreet的数据，2023年和2024年间，数据中心的总建设面积年均增长达43%。而在此期间，多户住宅、酒店、自存仓库和其他物业类型的总面积平均增长率不到3%。

GreenStreet的数据地产分析师DavidGuarino表示，“我们在过去几年中看到的增长速度，确实让人措手不及。”

分析师表示，为计算和人工智能投入更多空间是不可避免的。随着人工智能从训练模型发展到业界所说的逻辑“推理”（当人工智能真正开始工作并具有商业可行性）时，企业将需要比现在更多的空间和电力。这将推动更多的供应商进入互联网连接速度最快的地方，而这些地方往往是主要的人口中心。

“跑马圈地”下的反对声

然而，面对这波数据中心的“抢地”浪潮，一些亚特兰大的本地人士正在反击。

越来越多的当地居民和立法者担心，数据中心的发展速度以及为此投入的土地和资源数量已经过快。他们称，这已经开始与住房和零售店等更迫切的房地产需求相竞争。

今年9月，亚特兰大市议会禁止了在靠近交通枢纽的社区开设新的数据中心。本月，一项允许在AdairPark例外开设数据中心的法令被撤销。

亚特兰大市市长AndreDickens在一封涉及立法的信中写道，“数据中心的发展，不能优先于以人为本的城市发展，包括提供经济适用房、高质量的工作岗位和社区零售。”

其他美国城市和州的建筑商也在大量新建数据中心设施，他们可能会步亚特兰大的后尘——对数据中心设置新的限制。位于弗吉尼亚州北部的FairfaxCounty最近就禁止在距离铁路车站一英里的范围内新建数据中心。

尽管如此，这可能并不会严重阻碍当地新数据中心建设的发展，因为大部分新建的数据中心设施都位于市郊地区。根据房地产数据公司GreenStreet的数据，到2028年，亚特兰大都会区的数据中心设施的电力负荷将超过4000兆瓦，大约是2012年该地区数据中心负荷的30倍。

颇有意思的是，数据中心的扩张也为一些写字楼业主带来了福音，他们通过向这些公司出租来处理原本空置的楼层。

但亚特兰大的立法者们也表示，快速增长是有代价的。据2022年的一项估计，大亚特兰大地区的住房短缺总数约为10万套，居民们也有同样的担忧。

AdairPark邻里协会成员、城市规划倡导组织“ThreadATL”联合创始人MatthewGarbett表示，“我认为市政府已经意识到，数据中心虽然为废弃的办公楼提供了一些价值，但从长远来看，并不能真正增加城市的活力或住房。”

数据中心行业也仍在寻找欢迎它们的新市场。亚马逊云服务（AmazonWebServices）今年早些时候表示，将投资100亿美元在密西西比州杰克逊市附近新建数据中心，微软公司最近也公布了在俄亥俄州新奥尔巴尼市附近新建三个数据中心的计划。

据行业贸易组织数据中心联盟（DataCenterCoalition）称，美国大多数州目前都仍为数据中心提供了某种形式的激励措施。例如，乔治亚州为设备采购提供销售税优惠，单个站点的设备采购成本可达数亿美元。数据中心的支持者称，数据中心带来的财产税和其他税收收入足以弥补销售税减免带来的损失。